Canada lo ngại vấn đề người nước ngoài sở hữu bất động sản

Năm 2017 vừa rồi chứng kiến sự leo thang “quá mức cần thiết” giá nhà đất tại thị trường bất động sản Canada. Đồng thời, các nhà phân tích cho biết, số lượng người nước ngoài sở hữu nhà đất ở quốc gia này tuy không nhiều nhưng cũng rất đáng lo ngại.  

Giá nhà đất tăng cao hơn thu nhập cá nhân

Theo báo cáo quý 3/2017 của Hiệp hội Nhà ở và Thế chấp Canada (CMHC), lần đầu tiên CMHC đưa ra báo động đỏ đối với tổng thể thị trường nhà đấtcủa Canada.

Cụ thể, CMHC đưa ra 9 trong số 15 thị trường lớn nhất của cả nước có giá nhà được định giá ở mức quá cao.

“Giá nhà tăng nhanh hơn tốc độ tăng các chỉ số kinh tế cơ bản như thu nhập cá nhân và tăng trưởng dân số”, báo cáo viết.

Tuy nhiên, cơ quan này cũng nhấn mạnh, giá nhà tại Canada sẽ không chuyển đột ngột từ tăng trưởng cao sang chậm lại hay lao dốc và khủng hoảng.

Nhà kinh tế trưởng Bob Dugan cho rằng, tăng trưởng giá nhà tại Canada sẽ chậm lại và thị trường nhà đất sẽ dần điều hòa trong năm 2018.

Năm 2017 vừa qua, giá nhà trung bình trên hệ thống MLS của Hiệp hội bất động sản Canada (CREA) dao động từ 473.400 đến 495.000 CAD/căn. Dự báo, con số này sẽ tăng lên 497.700 đến 525.100 CAD/căn trong năm 2018.

Toronto và Vancouver luôn nhận được rất nhiều sự chú ý vì giá nhà ở 2 thành phố này đã tăng phi mã trong những năm gần đây. Không chỉ thế, cơn sốt giá nhà từ các thị trường nóng này còn lan ra nhiều thành phố lân cận khác như Victoria, Abbotsford, và Kelowna,…

Tình trạng giá nhà tăng cao quá nhanh khiến việc thuê, mua nhà đang trở thành gánh nặng đối với nhiều người dân Canada, nhất là với các gia đình trẻ.

Người nước ngoài sở hữu bất động sản là một vấn đề gây tranh cãi ở Canada

Bức tranh về lưu lượng tiền mặt nước ngoài đổ vào những thị trường bất động sản nóng nhất ở Canada đang ngày càng rõ nét hơn đã dẫn đến cuộc tranh luận về việc người nước ngoài mua nhà ở nước này đã khiến giá bất động sản tăng cao ngất ngưởng như thế nào và làm sao để giải quyết tình trạng này.

Những số liệu thống kê nhà ở mới nhất của chính phủ Canada cũng chỉ ra rằng, ở Canada người nước ngoài sở hữu 3,4% tổng số nhà riêng ở Toronto và 4,8% ở Vancouver, và các căn nhà do người nước ngoài sở hữu có giá cao hơn những căn nhà của công dân Canada.

Nhà nghiên cứu và quản lý chính sách của Viện Xây dựng Thành phố Ryerson, Graham Haines cho biết, những thông tin về người nước ngoài mua nhà đang nói lên vấn nạn đầu cơ tích trữ trong lĩnh vực bất động sản vốn tiềm ẩn những rủi ro.

“Những gì chúng ta thấy kể từ năm 2010 là có nhiều vụ đầu tư và đầu cơ  ở thị trường bất động sản, bất kể nhà đầu tư đến từ đâu”, ông nói.

Điều đó đặt ra câu hỏi cho các nhà hoạch định chính sách: Chúng ta sẽ làm gì bây giờ?.

Doug Porter, chuyên gia kinh tế tại tập đoàn tài chính BMO cho biết, tỷ lệ người mua bất động sản nước ngoài thấp ở Canada không có nghĩa là họ ít gây ảnh hưởng đối với thị trường nhà đất của quốc gia này. Ngay cả một tỉ lệ nhỏ những người mua nhà người nước ngoài cũng có thể gây nên những ảnh hưởng lớn.

“Số người mua nhà, đặc biệt là ở Vancouver, có thể thấp hơn một chút so với dự đoán, nhưng cho thấy ý nghĩa rất quan trọng và với tôi, điều đó cho thấy các nhà đầu tư nước ngoài đóng vai trò rất lớn trong việc thúc đẩy những thị trường này”, Porter nói.

Kinh tế gia David Madani nói rằng, dữ liệu cũng cho thấy ảnh hưởng của người nước ngoài mua nhà không phải là động lực chính làm tăng giá nhà đất. Điều quan trọng hơn ảnh hưởng đến giá nhà là tín dụng thế chấp quá mức từ các ngân hàng Canada và các nhà cho vay phi ngân hàng, được phản ảnh trong số nợ rất cao của hộ gia đình.

Dữ liệu về nhà đất cho thấy các nhà đầu tư nước ngoài có nhu cầu mua căn hộ cao cấp kiểu mới ở Toronto và Vancouver.

Tỷ lệ sở hữu không cư trú ở Toronto và Vancouver tăng 1,2% đối với nhà được xây dựng trước năm 1990, nhưng tăng lên 4,3% cho nhà được xây dựng từ năm 2000 đến năm 2009 ở Vancouver và 4,1% nhà tại Toronto được xây dựng từ năm 2010. Có nghĩa là người dân địa phương sẽ có thể bị thiếu hụt nhà ở hoặc các công trình xây dựng khi cần thuê.

Haines nói: “Những con số trên có vẻ tương đối nhỏ, nhưng khi nói đến tỷ lệ trống trong thị trường cho thuê, dưới 3% cũng là một vấn đề lớn”.

Hiện nay, người nước ngoài đang tìm kiếm thị trường mới để đầu tư, như Montreal chẳng hạn. Khu vực Nun’s Island ở Montreal có chủ sở hữu người nước ngoài tăng từ 4,3% trong năm 2016 lên 7,6% trong năm nay 2017.

Chính phủ cho rằng, sở dĩ số lượng trên tăng ở Montreal là do các nhà đầu tư muốn tránh thuế sở hữu nước ngoài 15% ở Toronto và Vancouver, hoặc có thể là các nhà đầu tư nước ngoài coi Montreal là thị trường bị đánh giá thấp sẵn sàng để cất cánh.

Theo Epoch Times, bà Valerie Plante, thị trưởng thành phố Montreal ở tỉnh Quebec hiện đang vận động chính quyền tỉnh này đánh thuế các chủ sở hữu nước ngoài tương tự như Toronto và Vancouver.

Bạch Vân (t/h)