Nhà đất phố cổ Hà Nội: Gần 1 tỷ đồng/m2

Theo
khảo sát, các khu vực trung tâm gần Hồ Hoàn Kiếm luôn có giá cao ngất
ngưởng, có những ngôi nhà được gia chủ hét giá tới 800-900 triệu
đồng/m2.

Trong
khi hầu hết các phân khúc của bất động sản đang gặp khó khăn, những
ngôi nhà phố cổ được ví như “hộp diêm” vẫn có giá hàng chục tỷ đồng.

Bấy
lâu nay, nhà phố cổ không chỉ có giá trị về lịch sử, văn hóa mà còn
được ví như những mảnh đất vàng bởi vị trí trung tâm cũng như thuận tiện
về buôn bán. Chính vì thế, nhà phố cổ ở Hà Nội đắt ngang ngửa với nhiều
khu vực như ở Tokyo hay Paris.

Chị
Trần Linh ở phố Hàng Bún khẳng định, khu phố cổ vẫn không hề giảm giá
và luôn luôn là… đất vàng. Chị đang rao bán căn nhà mặt phố Hàng Bún
chưa đầy 31m2, nhà chỉ có 1 tầng, tầng 2 thuộc sở hữu nhà nước với giá
12 tỷ đồng, tính ra mỗi mét vuông có giá 400 triệu đồng. Chị Linh cho
hay, ở Hàng Bún mới có giá này nếu ở Hàng Bạc, Hàng Ngang, Hàng Đào, giá
sẽ gấp ba bốn lần.

Ông
Nguyễn Minh, một nhân viên môi giới cho hay, nhà phố cổ thường có số
lượng ít, thường thuộc sở hữu chung của nhiều người nên được gọi là hàng
hiếm. Chỉ cần bán một ngôi nhà phố cổ vài chục m2, chủ nhà có thể mua
được một ngôi biệt thự sang trọng ở Mỹ Đình hay Ciputra.

Hiện ông Minh
đang giới thiệu cho khách hàng ngôi nhà phố Hàng Trống với giá 60 tỷ
đồng. “Đắt sắt ra miếng, ai mua được ngôi nhà này mở cửa hàng hay cho thuê mỗi tháng cũng kiếm vài trăm triệu”, ông Minh niềm nở tư vấn.

Tương
tự như vậy, một căn nhà phố Hàng Buồm, diện tích 36m3, gác trong tầng
2, sau nhà có sân chung để xe, ngõ rộng, phụ khép kín, sổ đỏ giá 18,5 tỷ
đồng. Nhà mặt phố Ngõ Huyện, diện tích 45 m2, sổ đỏ đang chào bán giá
360 triệu đồng/m2. Nhà tầng 2, diện tích 35m2 phố Lương Văn Can giá bán
12 tỷ đồng.

Những ngôi nhà nhỏ nhưng vẫn có giá hàng chục tỷ đồng.

Theo
khảo sát, các khu vực trung tâm gần Hồ Hoàn Kiếm luôn có giá cao ngất
ngưởng, có những ngôi nhà được gia chủ hét giá tới 800-900 triệu
đồng/m2. Thông tin từ sàn bất động sản A.C cho thấy, nhà mặt phố Hàng
Đào có giá khoảng 900 triệu đồng/m2, nhà phố Hàng Bồ 750 – 800 triệu
đồng/m2, nhà mặt phố Bát Đàn 600 triệu đồng/m2.

Ông
Minh cho hay, giá nhà tại phố cổ cao ngất ngưởng do quan niệm của người
dân. Đây là khu vực trung tâm thành phố, thuận tiện về sinh hoạt cũng
như buôn bán. Chỉ cần vài mét vuông mặt đường, người dân có thể kiếm
hàng chục triệu đồng thu nhập mỗi tháng. Chính vì vậy, kể cả mua với giá
cao thì khi bán, lại lúc nào họ cũng có thể bán giá cao hơn hoặc cho
thuê kiếm trăm triệu đồng một tháng.

Theo
bảng giá đất Hà Nội năm 2012 của UBND TP. Hà Nội, giá đất tại khu vực
phố cổ cao nhất tối đa là 81 triệu đồng/m2 tại các khu vực Hàng Ngang,
Hàng Đào, Lý Thái Tổ. Những khu vực thấp hơn như Hàng Đường 80 triệu
đồng/m2; Hàng Bông, Hàng Bài giá đất 78 triệu đồng/m2; Hàng Buồm, Hàng
Cân 73 triệu đồng/m2…

Còn
trên thực tế, giá mỗi mét vuông nhà mặt tiền trên phố này cao gấp 11
lần. Như lời ông Minh, để xây được một khách sạn nhở hơn 100m2 ông đã
phải bỏ ra trăm tỷ đầu tiền mua lại các ngôi nhà xung quanh, gom lại
thành mảnh lớn và có mặt tiền rộng.

Hay
một dự án căn hộ cao cấp ngay tại ngã tư đối diện Tràng Tiền Plaza, để
thu hồi đất làm dự án, chủ đầu tư đã trả cho các hộ dân 600 triệu
đồng/m2 đối với hộ không có nóc, còn ở tầng có nóc nếu tính theo mức đền
bù lên tới 900 triệu đồng/m2.

Theo
Colliers International, giá nhà đắt nhất là ở các căn góc mặt phố tại
các khu vực xung quanh hồ Hoàn Kiếm, đôi khi đắt ngang giá nhà ở Tokyo
hay Paris. Ví dụ, giá 1m2 nhà đất tại các phố như Hàng Gai, Cầu Gỗ hay
Hai Bà Trưng có thể lên tới mức 21.000 – 27.000USD/m2.

Hãng
tư vấn trên nhận định, giá đất tại Hà Nội thay đổi rất lớn theo vị trí,
tùy thuộc vào việc phát triển hạ tầng và trong nhiều trường hợp là vào
yếu tố đầu cơ. Có thể nhận thấy các quận càng trung tâm thì biên độ dao
động giá đất càng rộng. Lợi thế thương mại phụ thuộc vào vị trí của các
quận trung tâm khiến cho có sự khác biệt rõ nét giữa các nhà trong ngõ
và nhà mặt phố.

Tuy
nhiên, ông Trần Tuấn Anh, Công ty BĐS An Việt, cho rằng, đúng là khi
mua những ngôi nhà hàng chục tỷ này giá trị sinh lời cao, song người mua
cũng nên cẩn trọng.

Nhà phố cổ đôi khi thuộc sở hữu chung của nhiều gia
đình cũng như thuộc sở hữu Nhà nước, chính vì thế cần phải xem xét tính
pháp lý rõ ràng để tránh tranh chấp. Giá trị bất động sản phố cổ rất
lớn nên đầu tư loại hình nhà đất này không phải là điều dễ dàng.

Theo Diễn Đàn Kinh Tế Việt Nam

(vtc.vn)