Vì sao bất động sản Hồng Kông trở nên phát đạt

Thị trường bất động sản tại Hồng Kông trong 2 năm qua đã phát triển vô cùng mạnh mẽ và đồng nhân dân tệ xứng đáng có thêm uy tín

 

 

Trong số nhiều thành phố lớn trên thế giới, tại sao Hong Kong trở nên hấp dẫn đến nỗi tác động tới Trung Hoa giàu có? Vì các tuyến đường gần đó có vị trí  tốt và giao thông thuận tiện, lại nói cùng ngôn ngữ, cùng nền văn hóa, cùng thói quen ăn uống tạo một môi trường thuận lợi và hỗ trợ tốt. Nên khi thị trường bất động sản Trung Quốc nguội đi, các thương gia từ đại lục liền lên máy bay, bay về phía Nam tới Hồng Kông.

Cùng lúc đó, đồng nhân dân tệ cũng là một lý do quan trọng khác. Hong Kong không chỉ là một điểm đến du lịch chủ yếu cho khách tiêu xài mà còn là trung tâm giao dịch trao đổi tiền tệ ngoài nước. Với một lọat chính sách ưu đãi, mức tiêu thụ đồng nhân dân tệ tăng lên hằng năm. Tính đến tháng 3/2011, tiền nhân dân tệ được gửi tại Hong Kong lên tới 451 tỷ, tỷ lệ tăng hằng năm tới 583 %, chiếm 14,9% lượng tiền gửi vào. Cuối năm 2009, tỷ lệ này chỉ là 2,1%.

Hơn nữa, dù Hong Kong là đặc khu kinh tế chịu quản lý của Bắc Kinh, đô la Hong Kong lại phụ thuộc đồng USD.  Mặc dù kinh tế Hong Kong chịu ảnh hưởng cuộc khủng hoảng kinh tế ít hơn Hoa Kỳ, nhưng đô la Hong Kong vẫn chịu ảnh hưởng theo đô la Mỹ và sẽ hạ tỷ giá. Vậy nên cuối cùng, đồng Nhân Dân tệ được đầu tư nhiều trở lại. Từ năm 2006, tỷ giá đồng tệ với đô la Hong Kong tăng 23%. Kể từ tháng 6/2010, tỷ giá đồng tệ so với đô la Mỹ lại tăng 5,2%. Có nghĩa là đổi USD lấy đồng tệ rất có lợi

Gần đây, báo chí đưa tin Bắc Kinh lo ngại việc tăng gửi Nhân dân tệ vào Hong Kong sẽ làm giảm giá trị đồng tệ. Theo đó, tạo ra các vấn đề ảnh hưởng đến Trung Quốc. Bắc Kinh đã tác động để hạn chế dòng tiền nóng đổ vào và để loại bỏ các ảnh hưởng tiêu cực từ sự tích lũy lớn lượng dự trữ hối đoái ngoại tệ. Môt trong các biện pháp chính đó là cố gắng mang đồng tệ từ nước ngòai trở lại lưu thông trong thị trường vốn của đại lục. Biên pháp này đang được đẩy mạnh. Các kênh truyền thông gần đây đưa tin Bắc Kinh có dự định cho phép Trung Quốc thành lập các doanh nghiệp tài chính ở Hong Kong và đầu tư vào quỹ nhân dân tệ từ thị trường chứng khoán của đại lục.

Trong khi tỷ giá hối đoái đô la Hong Kong tiếp tục giảm, các loại hàng hóa của Hong Kong sẽ tăng giá. Quý đầu năm nay, kinh tế Hồng Kông tăng 7,2% cao hơn với mong đợi, dẫn đến các quan ngại về việc quá tải nền kinh tế. Hệ quả tiếp theo có thể lường trước là nhiều người hơn nữa sẽ tham gia thương trường rộng mở: vay đô la Mỹ, đầu tư vào Nhân dân tệ, cổ phiếu Hồng Kông hay bất động sản.

Tờ Wall Street báo cáo rằng, do có nhu cầu mua nhà cao cấp ở Hong Kong tăng đột biến từ dân Trung Quốc, 2 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nổi tiếng Sotheby và Christie đã lập văn phòng tại Hồng Kông. Dịch vụ của họ nhắm vào những người Trung Quốc muốn mua nhà cao cấp. Dữ liệu cho thấy, trong tổng giao dịch bất động sản 12 triệu đô la hay nhiều hơn ở Hồng Kông, người mua từ Đại lục chiếm đến 28%. Những người mua nhà đất giàu có ở Trung Quốc thường quan tâm nhất vào vị trí tốt (phong thủy). Nam Victoria Peak và Hồng Kông là sự lựa chọn tốt nhất vì có đủ tiện nghi và có nhiều địa điểm phổ biến.

Điều đó là nhờ lãi suất đồng Nhân dân tệ thấp và nhu cầu sử dụng đồng này cao, cũng như nhu cầu cao từ Đại lục. Giá nhà ở Hồng Kông đã cao trở lại mức kỷ lục, thậm chí còn vượt qua đỉnh cao năm 1997. Năm 2009, giá nhà ở tăng 30% và năm 2010 tăng thêm 24%. Các đại lý bất động sản tại Hồng Kông cho rằng người mua từ Đại lục thích mua nhà rồi để trống để làm tài sản còn hơn là thu lời từ tiền cho thuê. Sau khi quan sát tất cả, người ta có thể nhìn xung quanh và nhận ra không còn nơi đầu tư nên cuối cùng họ đầu tư vào Hồng Kông.