‘Sốt’ căn hộ HAGL tại Myanmar

Chuyện một đại gia chuyển liền 6 triệu euro (hơn 143 tỉ đồng) để mua 27 căn hộ của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) tại dự án ở Yangon (Myanmar) chỉ một ngày sau khi tập đoàn này chính thức bàn giao giai đoạn 1 vào cuối tháng trước do chính ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch tập đoàn kể, nhưng vẫn không ít người bán tín bán nghi. Tuy nhiên, tận mắt chứng kiến độ nóng của dự án này và việc nhiều khách hàng mua “sỉ” căn hộ tại đây mới thấy, thị trường bất động sản của Yangon đang cực kỳ phát triển và hấp dẫn, trong đó đóng góp lớn nhất thuộc về dự án của một nhà đầu tư đến từ VN.

“Việt Nam Project”

Dự án bất động sản của HAGL tại Yangon mang tên Khu phức hợp HAGL Myanmar nhưng mỗi phân khúc lại có một thương hiệu riêng. Khu khách sạn là Melia Yangon do Tập đoàn quản lý khách sạn Melia quản lý và khai thác; khu trung tâm thương mại Myanmar Center và khu căn hộ là The Lake Suites. Nhưng tại Yangon hiện nay, muốn đi taxi, xe buýt hay hỏi bất cứ người dân nào về đường đến dự án chỉ cần nói đến “Việt Nam Project” thì ai cũng biết.

Chỉ 2 năm kể từ khi bắt đầu thực hiện dự án, “Việt Nam Project” của HAGL đã thực sự trở thành một thương hiệu với người dân bản địa. Ngoài việc tọa lạc tại vị trí đắc địa nhất Yangon với 4 mặt tiền đường trong đó một mặt nhìn ra hồ lớn nhất Myanmar, một mặt đối diện nhìn thẳng chùa Vàng, ngôi chùa nổi tiếng với lịch sử 2.500 năm và hai mặt là trục đường chính thì dự án này đang thực sự tạo ra một sự thay đổi cực lớn về đẳng cấp, tiến độ xây dựng cũng như sức hút với các thương hiệu lớn.

Riêng nhu cầu phòng khách sạn 5 sao, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại tại Yangon đang rất nóng. Nói về vấn đề này, Bộ trưởng Bộ Khách sạn và du lịch Myanmar đã từng đặt vấn đề, năm 2014 có hơn 2 triệu khách du lịch quốc tế đến Myanmar nhưng chỉ có 68.000 phòng khách sạn. Vậy họ ở đâu? Giá khách sạn 5 sao ở Yangon hiện khoảng 270 – 290 USD/đêm nhưng vào giờ cao điểm, có nơi nâng lên rất cao và đã bị cơ quan có thẩm quyền nước này tuýt còi. Nói vậy để thấy, mảng khách sạn, trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê của HAGL sẽ thực sự “hốt bạc” tại thị trường này.

Đầu tiên là về tiến độ. Chính sách của Myanmar hiện cho phép nhà đầu tư được bán căn hộ ngay sau khi được cấp phép. Nhưng sự chậm trễ trong xây dựng là tình trạng phổ biến diễn ra ở hầu hết các dự án, giống như kiểu bán nhà trên giấy ở VN nhiều năm trước. Tại Yangon đang có khoảng 4 – 5 dự án lớn nhưng tất cả mới chỉ đang trong giai đoạn làm móng dù được cấp phép đã lâu. Vì thế, một dự án có quy mô lớn được thực hiện và hoàn thành giai đoạn 1 chỉ trong vòng 2 năm của HAGL là một sự tươi mới và kinh ngạc đối với cả chính quyền và người dân nơi đây.

Thứ hai là về quy mô, HAGLMyanmar là khu phức hợp duy nhất và có quy mô lớn nhất tại Yangon tính đến thời điểm hiện nay với hơn 1.000 căn hộ, khoảng 429 phòng khách sạn 5 sao, gần 90.000 m 2 văn phòng cho thuê, trên 38.000 m 2 sàn trung tâm thương mại và hầm gửi xe sức chứa trên 5.000 ô tô. Trong khi các dự án khác chỉ từ 200 – 400 căn hộ với hạ tầng và tiện ích đơn giản. Thứ ba là về đẳng cấp, ngay khi dự án của HAGL bàn giao giai đoạn 1 cách đây khoảng 10 ngày, hầu hết các “đại gia” máu mặt trong ngành dầu khí, hàng không, ngân hàng và lãnh sự quán nhiều nước đã ký hợp đồng thuê.

Sáng hôm qua, khi chúng tôi có mặt tại khu trung tâm thương mại (đã lấp đầy 100%), những gian hàng đã được Mango, DKNY, Forever… thuê đang được các chủ đầu tư khẩn trương làm nội thất để kịp ngày khai trương… một không khí nóng bỏng và sầm uất toát ra từ ngoài cổng dự án khi dòng người lao động bản xứ vẫn hằng ngày đến xin việc. Được biết, đang có khoảng 2.500 nhân công đang làm việc cho dự án này.

Mua sỉ căn hộ

Tối qua, gần 200 khách mời đã có mặt trong ngày mở bán chính thức căn hộ của HAGL tại Yangon nhưng trên thực tế có tới 170 căn hộ đã được mua đứt trước đó. Gần 7 giờ tối ngày 2.7 khi chúng tôi vừa có mặt tại Yangon, bộ phận bán hàng của HAGL tại đây vẫn đang tất bật. Chúng tôi may mắn chứng kiến tận mắt thương vụ mua sỉ căn hộ của một cặp vợ chồng trung niên người bản xứ. Họ đã ký hợp đồng mua 12 căn hộ với giá trung bình 1 căn hộ là 250.000 USD thì số tiền cặp vợ chồng này phải bỏ ra lên đến gần 3 triệu USD (hơn 65 tỉ). Vị này theo lời giới thiệu sau đó của nhân viên bán hàng, là bạn của đại gia đã mua 27 căn trước đó.

Nhân viên bán hàng tại đây cho biết, hầu hết các khách đều mua từ vài căn trở lên. Đặc biệt, rất nhiều khách hàng đặt mua qua điện thoại. Phía công ty sẽ “giữ chỗ” cho họ trong vòng 2 tiếng đồng hồ để tới đặt cọc. Phòng bán hàng thường mở cửa tới 22 giờ mới đóng.

Có nhiều yếu tố tạo sức nóng cho dự án khu phức hợp HAGLMyanmar. Đầu tiên là bởi nguồn cung tại Yangon thấp hơn cầu. Như đã nói trên, hiện tại Yangon chỉ có khoảng 4 – 5 dự án nhưng hầu hết đều chậm tiến độ, tính đến thời điểm bàn giao căn hộ vào năm sau thì dự án của HAGL là dự án hoàn thiện sớm nhất, các dự án khác nếu đúng tiến độ cũng phải tới giữa năm 2018 mới bàn giao nhà. Trong khi nhu cầu về căn hộ cao cấp từ lớp người giàu, người trung lưu và những gia đình có con em đi học từ nước ngoài về đang tăng cao. Thứ hai là giá cạnh tranh. Giá bán căn hộ của HAGL tại đây trung bình 2.700 USD/m 2 , nếu trả hết ngay từ đầu được chiết khấu 10%. Trong khi mức giá căn hộ cao cấp trung bình tại Yangon hiện từ 4.000 – 4.500 USD/m 2 .

Trong vai khách hàng, chúng tôi ghé dự án 68 Risedence của Somerset tại Yangon, dự án treo biển đã bán hết 84% dù hầu như chưa làm gì. Giá bán tại đây từ 4.100 – 4.800 USD/m 2 và đây không phải thông tin ảo bởi danh sách khách mua, tên, địa chỉ, giá tiền đều được công khai. Những căn hộ đã bán cũng được niêm yết công khai. Với mức giá quá cạnh tranh so với mặt bằng chung, có thể hiểu vì sao dự án của HAGL lại nóng đến vậy.