Thị Trường Bất Động Sản Trung Quốc Trên Bờ Vực Suy Thoái

Bất động sản là một trong những phân ngành quan trọng của kinh tế Trung Quốc, và trong nhiều năm trời đã đóng góp không nhỏ vào sự tăng trưởng của kinh tế Trung Quốc. Nhưng trong tháng giêng vừa qua, số lượng bất động sản mua và bán trên toàn Trunq Quốc đột ngột tụt dốc so với cùng kì năm ngoái.

Giá của bất động sản được bán ra chỉ giảm nhẹ, đồng nghĩa với việc không có khủng hoảng ngành, nhưng sự tăng giá nhà đất phát triển với một tốc độ chậm hơn so với tháng giêng hàng năm.

Cả hai xu hướng: khối lượng giao dịch tụt giảm và mức giá có xu hướng đưa đến sự tồn đọng, là những lời cảnh báo nóng đến thị trường nhà đất Trung Quốc. Trong nhiều năm qua, các chuyên gia đã luôn tranh luận và suy đoán về việc liệu thị trường bất động sản Trung Quốc có phải là một bong bóng, nó đang ở mức độ nào và khi nào nó sẽ vỡ hoặc giảm phát.

Jason Ma – một nhà bình luận kinh tế có thâm niên, nói với Đài Truyền Hình Tân Đường Nhân rằng: “Giá nhà đất ở các thành phố bậc một  tại Trung Quốc có thể sẽ không giảm đột ngột trong thời gian tới, nhưng cũng sẽ không tăng lên,”

Mức Giá Hiện Đang Rất Cao

Ma nói: “Số lượng nhà bán ra giảm dần do mức giá đắt đỏ tại Trung Quốc”

“Giá nhà đất ở các thành phố bậc một như Bắc Kinh hoặc Thượng Hải cao hơn so với Mỹ, trong khi mức thu thập trung bình của người dân Trung Quốc chỉ bằng một phần mười so với Mỹ. Vì vậy, nhóm người có khả năng mua nhà hiện nay đang dần thu hẹp lại.”

Số Lượng Nhà Bán Ra Giảm Dần

Các tin tức cập nhập gần đây đến từ Viện Chỉ Số Kinh Tế Trung Quốc – phụ trách việc giám sát các hoạt động của thị trường nhà đất ở 43 thành phố chủ chốt của Trung Quốc, bao gồm các thành phố bậc một như Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu, và Thẩm Quyến. (Trung Quốc đánh giá các thành phố thành các cấp bậc khác nhau dựa vào chỉ số phát triển kinh tế, với bậc một là phát triển nhất.)

Báo cáo chỉ ra rằng hơn 90% thành phố được giám sát đều có dấu hiệu giảm sút khối lượng giao dịch nhà đất tháng đầu năm.

Lượng giao dịch ở Bắc Kinh, Thượng Hải, và Thẩm Quyến giảm 30% so với tháng mười hai, trong khi đó một vài nơi khác như Đại Liên và Bang Phụ, lượng giao dịch giảm tới 50%.

Một nhân tố giải thích cho việc sụt giảm khối lượng giao dịch là Tết Năm Mới Âm Lịch. Tết năm nay kéo dài khoảng một tuần và bắt đầu vào ngày 31/1, sớm hơn 11 ngày so với năm ngoái.

Lượng giao dịch này cũng thấp hơn so với  tháng Giêng năm ngoái, đặc biệt tại các thành phố bậc một. Tại Bắc Kinh, khối lượng mua và bán nhà trả góp ít hơn một nửa. Tại Quảng Châu, lượng giao dịch giảm gần một nửa.

Giá nhà đất đã tăng trưởng một cách đều đặn trong một thời gian dài ở Trung Quốc, nhưng vào năm 2013 chiều hướng này có dấu hiệu phai mờ. Và giá này chỉ tăng nhẹ trong nửa số các thành phố được quan sát vào tháng Giêng năm nay.

Knight Frank, một nhà tư vấn nhà đất hàng đầu, đã lập ra Chỉ Số Giá Nhà Đất Toàn Cầu, trong đó chỉ ra rằng giá nhà đất tại Trung Quốc Đại Lục có mức tăng trưởng đứng thứ hai trên toàn thế giới vào năm 2013 với 21,6%. Dubai là nước đứng thứ nhất.

Nhà bình luận kinh tế Jason Ma nhận định rằng các bộ luật hạn chế mua bán nhà đất vào năm 2010 đã giảm thiểu nhiều thương vụ mua bán. Những bộ luật này quy định rằng chỉ các cư dân hợp pháp của các thành phố chính mới có quyền mua hai căn nhà cho mỗi gia đình, trong khi cư dân của các thành phố khác bị giới hạn chỉ có một căn.

Rủi Ro

Trong nhiều năm trời, Ren Zhiqiang, một trong những nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc, đã lặp lại nhiều lần rằng ông muốn hướng sự chú ý của công chúng vào rủi ro của thị trường bất động sản Trung Quốc. Ông là chủ tịch công ty Huayuan Property, công ty có mức giá niêm yết trên thị trường vào khoảng 4,5 tỷ nhân dân tệ, hay $740 triệu Đôla Mỹ.

Ông đã cảnh báo các nhà đầu tư về giá nhà đất trì trệ trong buổi lễ trao giải bất động sản ngày 21 tháng 01 năm nay.

Ren nói: “Tôi đã đề cập đến vấn đề “rủi ro” trong các báo cáo nhà đất lần đầu tiên trong hơn một thập kỷ qua, nó rất là nguy hiểm khi ngộ nhận rằng giá nhà đất sẽ vẫn tiếp tục tăng trưởng giống năm 2013. Đó là nỗi lo ngại lớn nhất của tôi.”

Cho tới hiện nay, mức độ tăng trưởng giá nhà đất thậm chí còn tệ hơn tại các thành phố bậc ba, bậc bốn với khối lượng giao dịch tụt giảm trong ba tháng qua.

‘Các Thành Phố Ma’

Sự trì trệ của thị trường nhà đất đang tạo ra nhiều tác động hơn so với dự đoán đến các thành phố nhỏ.

Jason Ma nói:

“Các công ty lớn và năng động ở Trung Quốc thường có trụ sở tại các thành phố bậc cao, và hầu như không có công ty nào đặt tại các thành phố bậc ba và bậc bốn. Điều này dẫn đến chảy máu chất xám và sự di cư ra khỏi các khu vực đó,”

“Vì vậy các thành phố nhỏ chỉ có thể phát triển kinh tế dựa vào các tài nguyên thiên nhiên sẵn có như khai khoáng hoặc các dự án của chính phủ. Nhưng chính quyền địa phương đang ngày càng chật vật bởi các khoản nợ lớn.

Điều này làm trầm trọng thêm hiện trạng mà các nhà quan sát gọi là “thành phố ma”: các thành phố ít người cư ngụ, trong khi một lượng tiền lớn được đổ vào các dự án này nhưng sau đó lại không tạo ra đủ thu nhập để bù vào các khoản nợ khổng lồ.

Jason Ma nói: “Vẫn là quá sớm để kết luận về sự sụp đổ của thị trường nhà đất Trung Quốc. Nhưng nếu khối lượng giao dịch cứ tiếp tục theo chiều hướng hạ xuống thấp như thế này thì  sang tháng Hai, nó có thể là dấu hiệu cảnh báo rằng giá nhà đất đang ở một tình trạng nguy hiểm.”

Đọc bản gốc tiếng Anh

Theo Việt Đại Kỷ Nguyên