Nhà thu nhập thấp: Vẫn chỉ là giấc mơ

Mua nhà TNT – càng ngày càng khó

Hơn 17 năm đi thuê nhà, chị Nguyễn Thị Vân – giáo viên dạy văn tại một trường cấp 2 ở Gia Lâm (Hà Nội) quá thấu hiểu cuộc sống của những người chưa bao giờ có một chốn an cư. Hai mẹ con sống trong cảnh mẹ góa, con côi, vậy mà suốt ngày phải nay đây mai đó vì giá thuê nhà cứ tăng vùn vụt trong khi đồng lương thì chẳng chạy theo kịp.

Chính vì thế, khi thấy dự án nhà TNT đầu tiên được bán thành công ở Hà Nội với giá chưa đến 9 triệu đồng/m2, chị Vân rất vui mừng và đã quyết định làm hồ sơ đăng ký mua nhà TNT.

Tuy nhiên, sau gần 1 năm trời tìm kiếm và hỏi han, chị đành bỏ cuộc. Vấn đề không nằm ở chỗ chị không đủ điều kiện nằm trong diện được mua nhà TNT mà chính là giá căn hộ được gọi là thu nhập thấp ấy, do giá đã cao hơn từ 20-30% so với dự án được bán đầu tiên.

Sức ép về giá nhà không chỉ gây khó khăn cho chủ đầu tư mà cả những người TNT cũng càng khó có cơ hội sở hữu nhà (ảnh minh họa)

Không chỉ trường hợp của chị Vân, hàng loạt gia đình cũng đã từ bỏ ý định mua nhà do giá quá cao. Thêm vào đó, tiến độ thanh toán gấp gáp khiến nhiều người dân đủ điều kiện mua nhà cũng không thể mua nổi.

Anh Nguyễn Việt Dũng (Long Biên, Hà Nội) là một khách hàng đăng ký bốc thăm mua nhà tại dự án Sài Đồng. Trước khi bốc thăm, nghe đồn giá chỉ khoảng 10 triệu/m2. Nhưng sau đó, chủ đầu tư đã chính thức thông báo với giá tạm tính lên tới hơn 13 triệu/m2. Như vậy, một căn hộ khoảng 70m2 thì cũng có giá tới gần tỷ bạc.

“Số tiền quá lớn như vậy cộng với việc phải thanh toán chỉ trong khoảng thời gian 2-3 năm thì những người TNT làm sao có thể xoay được tiền, liệu có ai dám vay ngân hàng với lãi suất khủng để mua nhà không!.” – ông Dũng nói.

Theo chia sẻ của nhiều người, những khó khăn từ nền kinh tế trong năm qua đã tác động trực tiếp đến đời sống của người dân. Hàng loạt người đã mất việc làm, giảm thu nhập trong khi chi phí cuộc sống ngày càng đắt đỏ, tăng cao. Gánh nặng này càng áp lực đối với những cán bộ, công chức thuần túy hưởng lương từ ngân sách hay người có thu nhập thấp và đang phải đi thuê nhà. Do đó, với giá nhà TNT cao như hiện nay, việc bỏ cuộc của những đối tượng đủ điều kiện mua nhà cũng là điều dễ hiểu.

Ế nhà TNT – do ai?

Những hi vọng về căn hộ chất lượng tốt – giá rẻ của người dân kể từ khi dự án nhà thu nhập thấp đầu tiên của Hà Nội khánh thành vào cuối năm 2010 đã không được như mong đợi.

Thật khó có thể ngờ được nhà thu nhập thấp (TNT) mà có giá tới gần 1 tỷ đồng, một số tiền mà ngay cả người phải đóng thuế thu nhập (đối tượng không thuộc diện thu nhập thấp) cũng chưa chắc đã có.

Điển hình như dự án NO 10A nằm trong khu đô thị mới Sài Đồng. Với mức giá tạm tính là 13,2 triệu đồng/m2, nếu so với các dự án thương mại nằm ở khu vực tương đương (15-16 triệu đồng/m2) thì dự án trên cũng không giảm nhiều cho dù chủ đầu tư đã nhận được rất nhiều sự hỗ trợ của Nhà nước, và bản thân người mua thì phải chịu hàng loạt sự ràng buộc về tiêu chuẩn, điều kiện…

Và tất nhiên người dân chẳng mấy thiết tha với dự án nhà thu nhập thấp giá cao như vậy. Đó cũng là lý do gần đây khá nhiều người đã trả lại nhà, nhiều dự án công bố bán nhưng chờ mãi không có khách, khác xa với cảnh chen lấn trước đây.

Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, tính đến thời điểm này, trên địa bàn thành phố hiện có tổng cộng 11 dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp đã và đang triển khai. Tuy nhiên, sau gần 2 năm thực hiện, ngoại trừ dự án đầu tiên tại Ngô Thì Nhậm (Hà Đông) được diễn ra suôn sẻ, còn lại phần lớn đều đang lâm vào tình cảnh ế ẩm, dở khóc dở cười.

Lý giải cho tình trạng này, ông Đặng Hoàng Huy – Tổng Giám đốc Vinaconex Xuân Mai cho biết: Mặc dù theo quy định, chủ đầu tư nhà thu nhập thấp được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Phát triển nhưng trên thực tế hầu hết các chủ đầu tư đều phải tự thu xếp vốn vay từ ngân hàng thương mại với lãi suất không ưu đãi. Rồi khó khăn càng nhân lên bởi loại hình nhà thu nhập thấp thường kéo dài thời gian xét hồ sơ để chọn đúng đối tượng hay lãi suất ngân hàng…

Xem ra, cơ hội sở hữu nhà của những gia đình thu nhập thấp ở thành thị vẫn còn quá xa vời. Lại một mùa xuân về, nhưng đó là mùa xuân chưa có nhiều sự lạc quan, một mùa xuân mà hàng loạt những bất cập về giá nhà và thu nhập còn đang bỏ ngỏ…

Lan Hương